- 答：只有符合「房東是自然人，租給房客作營業使用(開公司、商號、行號、執行業務等)，月租金“達” 2萬元」，即應繳納「2.11%二代健保補充保費」，如「房東是自然人，租給房客作營業使用(開公司、商號、行號、執行業務等)，月租金“超過” 2萬元」，另應再繳納「10%租金扣繳稅款」。
小叮嚀：若月租金“剛好為2萬元” 整，只要繳交二代健保補充保費422元(＝20000×2.11%)，不用繳交「10%租金扣繳稅款」。
- 小叮嚀：自110年1月1日起，二代健保補充保費費率調整至2.11%。
- 小叮嚀：若房東為外國人(非健保保戶)，不需要繳交二代健保補充保費。
問題二：怎麼計算「10%租金扣繳稅款」及「2.11%二代健保補充保費」?
- 例一：月租金4萬元含稅：
2. 補充保費＝40000×2.11%＝844元
房客在付房租給房東時，須先自房租4萬元中，扣下租金扣繳稅款4000元及健保補充保費844元以繳納公庫，所以每個月房客實際付給房東的金額為35156元(＝40000元—4000元—844元)。
- 例二：月租金4萬元不含稅，也就是房東每個月實拿4萬元：
＊速算法：月租金＝實拿月租金額÷0.8789
若房東每月實拿4萬元，房東的實際月租金是45511元(=40000元÷0.8789)，其中包括：
1.扣繳稅款＝45511×10%＝4551元
2.補充保費＝45511×2.11%＝960元
房客每月付租金時，須先自房租45511元中，扣下扣繳稅款4551元及健保補充保費960元以繳納公庫，所以每個月實際付給房東的金額為40000元(＝45511元—4551元—960元)。
問題三：誰要負責繳交「10%租金扣繳稅款」及「2.11%二代健保補充保費」？繳款期限為何？如何繳交？ 答：
1. 房客負責繳納「租金扣繳稅款」及「健保補充保費」(所得稅法第88、89條、健保法第2條)。
2. 「租金扣繳稅款」的繳納期限為次月10號，「健保補充保費」的繳納期限為次月月底。
3. 房客於每月付租金給房東時，須自租金中預先扣下「租金扣繳稅款」及「健保補充保費」，到國稅局網站(點我前往財政部稅務入口網「各類所得扣繳稅額繳款書」，扣繳稅款繳款書列印操作教學)及健保署網站(點我前往健保署「2-11補充保險費繳款書列印或郵寄申請(免憑証)」，補充保費繳款書列印操作教學)列印繳款書，至便利商店、金融機構等繳納。
問題四：房客若不繳納「租金扣繳稅款」及「健保補充保費」，會有什麼罰則?
答：若未繳納「租金扣繳稅款」及「健保補充保費」，處罰的對象是「承租人」。未扣繳「租金扣繳稅款」最高可處房客應扣繳金額之三倍罰鍰(所得稅法第114條)；未扣繳「健保補充保費」最高可處房客應扣繳金額之三倍罰鍰(健保法第85條)。