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三民公證(07)313-1234

三民公證(07)313-1234

高雄地方法院所屬民間公證人三民聯合事務所

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    • 租約公證優點
    • 租賃住宅委託管理契約書範本(出租人為非企業經營者適用)
    • 租金扣繳及二代健保相關問題
    • 如何列印租賃所得扣繳稅款繳款書【操作教學】
    • 如何列印二代健保補充保費繳款書【操作教學】
    • 房東如何合法節稅?
    • 房客如何合法節稅?
    • 未繳納「租金10%扣繳稅款」,房客竟遭判刑4個月
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      • 租約公證介紹
      • 金錢借貸公證
      • 房屋無償借用
  • 閱讀判決故事
    • 以房地借名登記向銀行貸款 主謀遭判刑一年三個月
    • 103年5月實價登錄不實 買賣雙方於110年4月均遭判刑數個月
    • 土地3,442萬餘元成交實價登錄7,000萬元 法院輕判買方拘役55日
    • 返還租賃物訴訟審理前 房東先就裁判費過高爭議告法院
    • 公司負責人拒絕扣繳10%租賃所得稅 遭判刑兩年及被沒收925萬餘元
    • 七年前實價登錄不實 買賣雙方於今年均遭判刑數個月
    • 公證租約約定5倍房租之懲罰性違約金,法院裁定得逕為強制執行
    • 借51名親友名義投資房地產並逃漏稅捐17億,房仲夫妻各遭判刑四年
    • 擅自轉貼他人圖文於臉書 員工及雇主均構成侵害著作權重製罪
    • 房東與房客串通低報租金,遭判刑四個月
    • 挑戰公權力連續違法重建四次 最牛的屋主遭判刑一年
    • 房客違建遭拆除 房東原地違法重建應負刑責
    • 租屋處發霉經房客終止租約 房東應退還押金及賠償裝潢費
    • 未經房客同意竟擅自帶看房屋,房東構成侵入住宅罪
    • 房客欠租落跑,房仲協助房東堵人追債,卻吃上官司
    • 未繳納「租金10%扣繳稅款」,房客竟遭判刑4個月
    • 幫買賣雙方代撰A、B約申請超額貸款,代書背負刑事責任
    • 為省稅金以假買賣真贈與過戶房地 受贈人及地政士助理 均遭判刑
    • 投資客以不實交易總價申報實價登錄及申貸 均遭判刑
    • 凶宅為物之瑕疵,無論賣方是否明知,不能免除其擔保責任
    • 製作不實價金契約供貸款,代書遭判刑三年定讞
    • 投資客隱瞞凶宅資訊轉賣,遭判刑一年二個月
    • 租約糾紛卻衍生房客檢舉房東逃漏稅 房東遭判刑一年六個月
    • 誤用預告登記以防兒子敗盡家產 父子同時遭判刑
    • 偽造買賣價金詐貸與實價登錄作假 地政士遭判刑一年八個月
    • 偽造房東同意書設立公司 ,房客涉犯偽造文書等罪
    • 遭欠租後擅自幫房客打包物品 房東遭判拘役及判賠三萬元
    • 錯用「預告登記」保障借款債權 借貸雙方均遭判刑
    • 借據經公證後脫產不還錢 債務人遭判刑五個月
    • 申報土增稅卻隱匿出租事實,房東遭判刑四個月
    • 實價登錄「380萬謊報1,280萬」, 買方遭判刑
    • 「成交1,215萬餘元造假實價登錄1,503萬餘元」 醫師投資客自首獲減刑
    • 買方要求賣方配合作AB約超貸 均共同涉犯使公務員登載不實罪
    • 公司代扣租賃稅未繳納國庫,負責人遭判10個侵占稅捐罪
    • 預扣10%租賃所得稅未繳納 ,房客遭判處拘役
    • 轉租房屋成凶宅,二房東遭判賠100萬元
    • 扣取租賃所得稅款後未繳納,房客遭判刑一年二個月
    • 房東遭欠租走法院程序,竟耗逾兩年才收回房屋
    • 賣方縱不知情凶宅而轉賣 亦應對買方負賠償責任
  • 判決要旨
    • 《最高法院判決要旨》租賃物現況雖不符合建築技術規則,但無使用上安全之瑕疵,承租人得否主張解除租約?
    • 《最高法院判決要旨》房東違反修繕義務,房客得否拒付租金?
    • 《最高法院判例要旨》因不可歸責於雙方事由致租賃物毀損後,房東有無修繕義務?
  • 稅務新聞
    • 營業人出租財產收取押金別忘設算押金利息計算銷售額。
    • 解除租賃契約支付個人房東之違約金,記得要辦理免扣繳憑單申報
    • 承租人負擔扣繳稅款及健保補充保費,有關租金所得總額及扣繳稅額之計算
    • 納稅義務人將房屋無償提供他人設籍營業或執行業務使用,仍應核算租賃收入
    • 承租共有物,扣繳義務人應按各共有人之持分比例分別開立扣繳憑單,以利共有人按其應有部分申報綜合所得稅!
    • 繼承人拋棄繼承後,仍可能被法院選任為遺產管理人
    • 個人將其財產出租之租金債權移轉與第三人,出租人仍為該項租賃所得之所得人,仍應由出租人依法申報綜合所得稅
    • 營業人出租財產收取押金,應設算押金利息,並開立統一發票報繳營業稅
    • 承租房屋作為營業場所或執⾏業務使⽤,應依所得稅法規定扣繳稅款,並申報租賃所得扣免繳憑單
    • 小規模營業人給付租金或各類所得時,應辦理扣繳申報
    • 將房屋無償供他人營業,需按當地租金行情報稅
    • 房屋無償供子女獨資經營執行業務,無租金課稅問題
    • 小規模營利事業別忽略扣報繳稅款,以免被罰
    • 個人以其所有之房屋無償借與親友經營公司使用,應計算租賃收入,繳納所得稅
    • 扣繳義務人於給付時已扣取稅款者,應將所扣稅款向國庫繳清,以免觸犯刑責
    • 承租⼈給付租⾦扣繳後倒閉 出租⼈可代⾏補報扣繳憑單
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發佈於 2019-10-012019-11-25 作者: admin

租賃住宅委託管理契約書範本(出租人為非企業經營者適用)

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